永慶房仲集團昨日公布第二季房屋趨勢前瞻報告,整體而言民眾仍小幅看跌房市,該房仲並預估,明後年部分使用寬限期房貸戶將因沉重房貸被迫賣房子,屆時可能出現委售潮,賣壓湧現。該報告指出,民眾仍小幅看跌房市,但看跌比重已連七季收斂,顯示目前房地產市場呈現緩跌至平盤整理。
值得注意的是,永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,在二○一四年房市熱絡時,銀行競相推出優惠房貸,寬限期、長年期的房貸專案,這些房貸專案多在二○一六年後陸續交屋。
葉凌棋進一步指出,若使用三年寬限期,以貸款一千萬元估算,每月要繳交貸款一萬五千元,過了寬限期,貸款額飆到五萬元,房貸壓力不容小覷。葉凌棋指出,全台約有五萬五千戶貸款是使用寬限期的,新北、桃園、新竹、台中這四個地區家戶比重最高,預計明後年過了寬限期,房貸壓力將驟增,屆時可能出現委售潮,賣壓湧現。
再者,美陸貿易戰一觸即發,加上美國聯準會今年預計升息三至四次,若國內通膨壓力增加,台灣跟進升息機會大,葉凌棋指出,國際情勢、升息是未來房市最大變數。
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